長地回購睇淡後市

長實地產自公佈業績後, 共斥資6.3億回購股份, 坊間大多看好此次回購, 有分析指, 歷史上港股公司開始集中回購, 其後都會出現升市, 咁誠哥係咪真係睇好呢?? 如果睇好點解唔學四叔直接增持反而選擇回購?  我反而覺得誠哥睇淡香港樓市, 寧願回購都唔出手投地投資, 貫徹左佢話20年來經濟最差既睇法.

如果身為地產公司, 買地發展係硬道理, 一般起新樓可有30%GP, 而長地既ROE得10%左右, 咁冇理由有錢寧願回購都唔投地. 即係話預計起樓回報連10%GP 都冇, 咁計落個兩成GP就可能係樓市既潛在跌幅.


最新公佈2月零售總銷貨值年跌20.6%, 相信零售寒冬仲需要捱一排, 結業炒人新聞應該會不斷黎, 失業率亦隨之上升, 樓價就真係同失業率環環緊扣, 黎緊都仲係要吹一輛淡風!!!