買樓投資唔化算！

上次講過買樓自住可以借長債, 抗通脹, 一邊賺住, 一邊可以避免做銀紙貶值既受害者, 但如果買樓投資又計唔計得過?? 咁投資一定係講回報, 依家香港樓市租金回報平均2.86%, 單睇呢個數, 一D都唔值得買, 只要隨便買隻地產股都唔止呢個回報, 咁實際又係唔係咁差? 就以熱門上車盤淘大花園為例，建尺４８０尺，賣緊4百萬, 尺價＄８２００，尺租＄２０，咁４百萬樓大約收1萬蚊租,投資要準備５成首期(收租係只可造50%按揭),即係兩球， 利息1.9%計, 30年供, 每月供款$7293, 減埋$700管理費, $2000每季差餉加地租, 每月仲有$1500落袋, 假設最壞情況係30年係都冇升過, 層樓仍然值4球, 再加每個月個$1500, 年平均回報得3厘. 加埋LEVERAGE都係得個3厘, 是但買隻REITS, 如883, 778 都唔止. 唔知係咪坊間太多教人買樓收租投資, 攪到收租個YIELD低晒, 仲記得第一次買樓時, 唔計LEVERAGE都超過6厘, 之後幾年都ＫＥＥＰ住有５厘，咁講如果要投資真係可以等等先！