減辣的條件

幾時減辣係一個成日講既話題, 一日唔減, 成交一潭死水, 換樓又因首期問題斷左向上流換D大既機會, 咁到底政府幾時先肯減辣? 

指出，樓價和經濟環境以及市民的負擔能力依然脫節。今年2月的整體樓價較1997年高峰仍然高出58%；去年第四季按揭供款佔住戶收入62%，高於長期平均數46%。政府會繼續密切注意樓市情況，維持樓市的健康平穩發展。

咁就計一計數先, 如果將供款由舊年第四季既62%回到46%, 即係要供少25.8%, 假設息口不變, 咁樓樓亦剛好跌25%就可以符合財爺既要求, 咁CCL最新報127.96, 比舊年高位146.92跌左13%, 仲有12%跌幅就有條件減辣. 

不過如果加息又點呢?? 每加4分一厘息, 供款會大約增加3.3%, 同樣, 按揭供款佔住戶收入既比率亦會大約升3.3%, 所以加息會令到供樓壓力大左. 而如果加一厘就差唔多要供多14%, 咁要維持一個健康既按揭供款佔住戶收入比, 樓價又要跟跌14%. 一個惡性循環！