減辣的條件

幾時減辣係一個成日講既話題, 一日唔減, 成交一潭死水, 換樓又因首期問題斷左向上流換D大既機會, 咁到底政府幾時先肯減辣? 

指出，樓價和經濟環境以及市民的負擔能力依然脫節。今年2月的整體樓價較1997年高峰仍然高出58%；去年第四季按揭供款佔住戶收入62%，高於長期平均數46%。政府會繼續密切注意樓市情況，維持樓市的健康平穩發展。

咁就計一計數先, 如果將供款由舊年第四季既62%回到46%, 即係要供少25.8%, 假設息口不變, 咁樓樓亦剛好跌25%就可以符合財爺既要求, 咁CCL最新報127.96, 比舊年高位146.92跌左13%, 仲有12%跌幅就有條件減辣. 

不過如果加息又點呢?? 每加4分一厘息, 供款會大約增加3.3%, 同樣, 按揭供款佔住戶收入既比率亦會大約升3.3%, 所以加息會令到供樓壓力大左. 而如果加一厘就差唔多要供多14%, 咁要維持一個健康既按揭供款佔住戶收入比, 樓價又要跟跌14%. 一個惡性循環！　

樓價定，成交少

二手樓經過一輪鋤價, 平盤被吸納後, 樓價開始有平穩既兆頭, 第一, 最近兩星期CCL跌定轉升, 而最近一個月, 十大屋苑既銀行估價亦出現7個零變幅或上升, 故此第一波跌浪應該差不多完成. 相信係黎緊幾個月將會橫行悶局, 首先第一要賣已經賣左, 所以依家既待賣盤並不便宜, 呢班業主亦不易鋤價, 故此短期下跌空間有限. 另外, 跟據週末觀察, 二手睇樓既人數都幾旺, 係將軍澳, 每個盤都最少兩組客一齊睇, 即係話都幾多人想睇下有冇平野而上車. 係呢個情況下, 買賣都應該係膠著狀態, 價穩量少.

下半年, 將軍澳新樓會陸續入伙, 大約有四千個新盤, 到底有幾多業主要先賣樓後收樓?　相信要等到呢個時間先再一輪鋤價成交出現。另外，租金亦有下調壓力，因為如果新樓有10-15%係投資客既話, 即係市場上多左４００－６００個租盤，咁＄１２０００－＄１３０００月租可能租到調景嶺站兩房。比依家＄１５０００有１５％－２０％跌幅，　故此有意賣樓都要把握呢個蜜月期，否則下半年都幾大壓力！　　

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