樓市跌三成的困難

舊年年尾，特首公開場合講過，如果樓價跌一百萬，未來4年8萬6千個供應就會令港人買平左860億，呢個係一個艱辛的工程。咁即係話政府都認為要地產商賣樓賣平一百萬一間，唔係容易, 咁新樓唔劈, 二手又何來劈價? 咁悲觀D睇當跌一百萬一間, 而2015 CCL 的平均數係138.64， 而平圴成交價係744萬，咁跌100萬即係跌13.4%， 而CCL 就會跌至120.06， 比高位跌19%。所以要跌三四成真係唔容易! 另外, 再睇下傳媒成日掛在口邊既痛苦指數(樓價與收入比率），2015年第三季係15.8, 比９７年高峄的14.6仲要高，而過去10年平均值係１０－１１，咪即係要跌三成？？正如上次都講過，過去兩年買樓的人仕都係一班高收入既有錢人，佢地既負擔能力遠超過平均數字，　另外，因為香港有一半家庭住係政府資助房屋，簡單用全港人口既收入黎計痛苦指數，個結果一定係偏高。如果剔除低收入住在政府資助房屋既５０％，２０１４年家庭住戶入息中位數由２３５００升到４３０００左右，多左８成，呢樣亦証明左香港貧富懸殊的情況，但用呢個數字黎睇，樓市沒有一般人想的昂貴！　

個人相信今年樓市經過呢輪急跌，會傾向平穩發展，估計會係上半年就到位，當市場消化晒呢批減價貨後，成交會再次向低紀錄進發。