猴年開局，CCL 再跌至131.01, 由15年高位下跌10.8%, 面對經濟不穩，股市大瀉，大鱷衝擊等不利因素，與97年比較，一切都好似曾相識，到底樓市仲要跌幾多？會否好似97爆煲後大跌7成先見底？其實影響樓價升跌，不外乎供求，如果市場突然湧現一班等錢洗業主，大劈價為求鬆綁，想唔跌都難，但如果冇人肯劈，樓市就跌極有限，頂多間中見到零星低市價成交，咁到底香港人既底子如何呢？頂唔頂得住黎緊連誠哥都睇淡既經濟衝擊呢？
2015年, 樓市成交宗數有76159宗, 要俾DSD既有45048宗, 住宅成交有55982宗, 非住宅成交20177宗, 而呢個係一定要俾DSD既, 即係話要俾DSD既住宅成交有25231宗, 而DSD住宅成交佔左大市既４５％，呢兩萬幾個業主除左要俾多D印花外, 係首期同每月供款的要求都都緊好多. 2015年平均每個住宅成交為744萬, 如以600萬為例 (見圖), 呢班業主最少要有120首期, 加36萬印花稅, 再月入65523, 所以係過去一年買左樓既都係一班厚底人仕, 同97年比, 不可同日而語.
從此可以睇到香港樓市雖然係貴絕全球, 但同97年相比, 其實底子扎實, 當冇人肯割價促銷, 要好似當年跳樓式下跌, 亦非易事. 金管局呢個逆週期措施將樓市個底打得好實, 咁唔大跌又會跌幾多先見底, 下次再睇!
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