被偷走的那5年

最近多左好多蝕讓成交, 有許多3-5年前買入既單位, (主要出現係新樓) 樓市明明係同期升左兩,三成, 點解依家賣仲要輸錢?? 於是就出現左"被偷走的那5年"既說法.

幾年前開賣既新樓盤, 往往開價比同區二手有兩三成溢價, 因為買方期望三幾年後升幅會唔止呢個價, 不過可惜樓價回落, 樓價不但沒有升得比當時買入高, 實情是仍可能差一成, 故此該些業主要出貨只好蝕賣, 有時真係不得不佩服發展商, 往往能夠把握先機, 利益最大化.

咁依家買新樓會唔會又瀨野?? 依家新樓開價已經冇晒溢價, 甚至有折讓, 咁亦好明顯地產商唔睇好後市, 旨在散貨, 整體樓市向下仍然是共識, 暫時仍未見到有乜利好因素, 當然大跌亦很難, 但如果真的要買樓自住, 咁現時既新樓都係一個唔錯既選擇,  試諗下如果同一區, 5年同15年樓齡既物業應該存在差價, 而依家同價好明顯係錯價, 只是二手業主負債低, 不願平賣既結果, 所以幾年後就會出現一個同依家調轉既結果. 一手跌得少而二手跌得多既現象.

樓市Ｆｒｅｅ Ｆａｌｌ？？

08年一戰成名既巴斯最近又語出驚人勢不休, 認為香港樓市陷入Ｆｒｅｅ　Ｆａｌｌ狀態，　目前形勢比９７年金融風暴差。　
自己相信佢既言論都係當笑話聽下就算，唔好太認真，因為９７年時，樓價一年大跌５成，如果現在比當年仲差，真係不敢苟同。雖然香港經濟轉壞，美國加息預期，樓市供應增加都係事實，故此樓市向下調整亦係共識，但要短時間暴跌，我認為只會發生係過渡槓桿，即係１蚊當１０蚊炒，９７既香港，０７既美國都係咁既情形，但今日既香港，除左細價樓可以借得多Ｄ之外，其餘一律借６成，甚至５成，其實個泡沫根本就唔大，何來大冧？？

而之前一系列既逆週期辣招，就係要防止泡沫既形成。借唔到錢，或借好少都買既呢班有實力業主，根本係就唔會同你劈價賣，咁又點會ｆｒｅｅ　ｆａｌｌ？？亦因為咁，攪到貧富懸殊愈來愈勁。

呢Ｄ都係大鱷慣用技巧，先沽空，後唱淡，最後提款走人！　

負資產急升的原因

最近金管局公布最新負資產數字, 第一季個案負資產數字突增14倍至1,432宗, 增加14倍好似好嚇人, 但由於基數低, 同08年甚至03年時比較, 數字仍然相當少. 所以唔好一聽到負資產就好似好大件事, 因為正常每月還款, 銀行係唔會制你旗.
咁點解樓市只係跌左12%就咁多負資產? 首先首置買400萬以下的物業仍可9成上會, 呢班短期摸頂貨已淪為負資產. 另外一個源頭就係銀行員工利用員工福利買樓, 可以做9成甚至借足10成. 呢一班亦係今次負資產既主力.
湯博士預期最大負資產仲未出現,  呢批就係用自己物業向財務公司借錢既人, 呢D貨不但成為負資產, 更加有可能變成銀主盤, 它們被財仔接收後, 財仔只會希望收番本金而劈價賣, 呢一個亦好大可能係第二波既跌浪. 
不過隨住經濟轉差, 結業, 裁員, 減薪睇怕會陸續有黎, 樓市向下已成為共識, 不過相信一班高槓桿貨消化左之後, 市場又會平穩過渡, 始終現時借貸比率唔高, 好難會出現裂口下跌.